В интерес и на двете страни е да се сключи предварителен договор.
В него се уговарят условията за сключване на сделката, а това е най-сериозната стъпка към сключването на окончателния договор. Това е моментът, в който се решава какво време е нужно на всяка от страните, за да набави необходимите за сделката документи и пари и се уточнява дали ще има капаро.

Винаги искайте получаване/даване на капаро при подписване на предварителния договор. То дава сигурност и на двете страни, че сделката ще бъде сключена.

Капарото е неразделна част от общата дължима сума и размерът му варира, но обичайно е 10 % от продажната цена на имота. В практиката обаче, когато продавачът трябва да погаси ипотечен кредит преди изповядване на сделката и съответно да заличи ипотеката върху имота или има други разходи, свързани с имота, които трябва да бъдат направени преди сделката, то често е над 10 %.

Изисквайте капарото да се плапи по банков път независимо от стойността. В интерес и на двете страни е финансовите операции да са извършени по начин, по който да има годни доказателства, в случай на евентуален съдебен спор.

В Закона за ограничаване на плащанията в брой (в сила от 22.02.2011г.) е предвидено суми на стойност равни и над 10 000 лева  да се внасят по банков път.

Препоръчително е при подписването на договора да присъства адвокат. Това до голяма степен ще намали рисковете от сключване на неизгоден договор. Това е в интерес и на двете страни: продавачът поема много и различни задължения и се ангажира със спазването на определени срокове; купувачът се ангажира не само емоционално, но и финансово и също се задължава да спазва определени срокове. Затова е напълно логично получаването/даването на капаро, което дава сигурност, че усилията им няма да бъдат напразни.
Купувачът заплаща капарото в деня на подписване на предварителен договор или няколко дни след това, като във втория случай конкретният срок изрично се посочва в предварителния договор.

Според чл. 93 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) „задатъкът служи за доказателство, че е сключен договорът и обезпечава неговото изпълнение“. Капаро и задатък са синонимни понятия. Ние използваме думата капаро, защото е далеч по-популярна в ежедневието.
Капарото дава финансова възможност на продавача да се снабди с необходимите документи за сделката, както и да погаси различни задължения, свързани с имота. Пример за подобен дълг е съществуваща ипотека или закъснели плащания към Топлофикация. То може да послужи за заличаването им преди нотариалното изповядване

Когато причината да не се сключи окончателен договор е по вина на продавача, той трябва да върне получената сума, в повечето случаи – в двоен размер. В предварителния договор изрично трябва да е предвидено в кои случаи капарото се дължи в двоен размер. Най-добре е да се уточни, че това ще се случи само при неизпълнение на задълженията на продавача. Например неизрядни документи или недобре свършена работа от страна на юристите; установяване на тежести върху имота, които не са заличени в срок и др.

Възползвайте се от възможността за удължаване на сроковете. Често в практиката се налага да се удължи срока за набавяне на изисканите от нотариуса или финансиращата институция документи. В такива случаи, за да се избегне връщането на капаро и да няма недоразумения, е желателно в предварителния договор да присъства клауза, уточняваща възможността и условията за подписване на анекс (прибавяне на допълнителна част към документ, например при промяна на условията по договор).

Основното, най-важно и някак очевидно, е да се яви в уговорения в предварителния договор ден и час при избрания нотариус с изрядни документи и готовност да продадете имота.

При неявяване на купувача или явяване, но отказ за сключване на окончателен договор, нотариусът трябва да състави констативен протокол, че купувачът не се е явил за изповядването на сделката и не е заплатил продажната цена по начина и в срока, предвиден в предварителния договор.